In 2026, multi contribuabili vor vedea cresteri mari la impozitul pe cladiri/teren/auto. Problema nu e doar “se maresc taxele”, ci cum: poti avea crestere doar din baza (valori impozabile noi), doar din cota, sau cumul (baza + cota + cote aditionale/majorari). Iar cumulul poate duce, realist, la multiplicari de 2–5 ori, in functie de UAT si situatie.
1) Ce inseamna “baza” vs “cota” (si de ce conteaza)
Impozitul final (simplificat) = Baza impozabila × Cota (+ eventual cote aditionale/majorari).
A) Baza impozabila (ce se schimba “din formula”)
La persoane fizice, pentru cladiri rezidentiale, baza pleaca din valoarea impozabila/lei/mp (in functie de tipul cladirii, utilitati etc.). In foarte multe documente pentru 2026 apare, de exemplu, 2677 lei/mp (tip A, cu instalatii), respectiv valori diferite pentru alte tipuri. Exemplu explicit intr-o anexa de taxe locale: 2677 lei/mp (cu instalatii) si 1606 lei/mp (fara instalatii).
B) Cota de impozitare (ce decide Consiliul Local/CGMB, in limite)
Primaria/Consiliul Local stabileste procentul (cota) aplicat bazei, in limitele Codului fiscal, plus poate stabili cote aditionale si majorari (ex. pentru cladiri/terenuri neingrijite sau teren agricol nelucrat).
2) Unde apare “dubla majorare” (si cum ajungi la 2–5 ori)
Scenariul 1: creste doar baza
Daca cota ramane aceeasi, dar valoarea impozabila/lei/mp creste, vei vedea crestere proportionala.
Exemplu (apartament 60 mp, tip A cu instalatii, cota 0,10%)
2025 (valoare 1492 lei/mp, exemplu folosit public in presa): 1492 × 60 × 0,10% = 89,52 lei
2026 (valoare 2677 lei/mp): 2677 × 60 × 0,10% = 160,62 lei
Crestere ≈ 79% (doar din baza).
Pentru Bucuresti, presa a indicat explicit saltul valorii de referinta de la 1492 la 2677 lei/mp pentru unele categorii, cu impact estimat mare asupra impozitului.
Scenariul 2: creste baza + creste cota
Aici apare “dubla majorare” (cumul).
Exemplu (Iasi, logica de cumul): presa locala a relatat ca, pe langa cresterea bazei, se propune cresterea cotei pentru rezidential persoane fizice de la 0,08% la 0,115%, iar pentru nerezidential persoane fizice de la 0,2% la 0,5%.
Cumul (rezidential PF) ≈ 1,79 (baza) × 1,4375 (cota) ≈ 2,58 ori.
Scenariul 3: baza + cota + majorari (aici treci de 5 ori)
Daca intra si majorari (ex. 400% / 500%), multiplicarea devine imediat foarte mare.
In proiectul Iasi apare explicit majorarea cu 500% pentru teren agricol nelucrat 2 ani consecutiv (incepand cu al treilea an).
In Baia Mare exista prevederi de majorare pentru cladiri/terenuri neingrijite (ex. 500% in anexa).
In Timisoara exista proiect distinct de majorare cu 400% pentru o cladire constatata ca neingrijita.
Atentie la matematica: “majorare 500%” inseamna, de regula, ca platesti 6× (100% + 500%), iar daca inainte ai avut deja crestere din baza/cota, efectul total poate depasi 5× fara efort.
3) Tabel – exemple de UAT (baza vs cota vs majorari), cu surse
Am inclus doar cazuri unde exista surse publice clare (anexe/proiecte/relatari consistente). Unde e doar presa fara anexe accesibile, am marcat ca “necesita confirmare in HCL + anexe”.
| UAT (2026) | Baza (valori/lei/mp etc.) | Cota (procent) | Cote aditionale / majorari | Ce rezulta practic |
|---|---|---|---|---|
| Baia Mare | Ex.: 2677 lei/mp (tip A cu instalatii) | PF rezidential: 0,12%; PF nerezidential: 1,2% (si alte cote) | Majorari (ex. 500% pentru anumite situatii) | Crestere poate veni din baza + cota + majorari (daca aplicabile) |
| Arad (proiect) | Valori impozabile PF (ex. 1573,48 lei/mp etc.) | PF rezidential: 0,15% | Prevede cote aditionale (art. 489) pentru PJ etc. | Exista componenta clara de “cota stabilita local”, deci risc de cumul |
| Timisoara (proiect + comunicare) | Comunicare publica: crestere ~79% la rezidential PF (din modificarile de baza) | Proiect: PF rezidential 0,10% (explicit) | Ajustari legislative + discutii despre cote aditionale (ex. diminuare cota aditionala nerezidential de la 31% la 16%) | Chiar daca cota pare “constanta”, baza poate genera crestere mare; la nerezidential conteaza si cota aditionala |
| Iasi (proiect + presa) | Crestere baza (exemplificata public) + proiect cu majorari | Presa: 0,08% → 0,115% (rezidential PF) si 0,2% → 0,5% (nerezidential PF) | Majorare 500% pentru teren agricol nelucrat (in proiect) | Caz tipic de cumul (baza + cota + majorari) |
| Bucuresti (PMB, in dezbatere + presa) | Presa: 1492 → 2677 lei/mp (impact mare) | Detaliile sunt in proiectul CGMB (PDF greu accesibil in acest moment prin instrumentul meu), dar proiectul este public in dezbatere | Discutii publice intense pe componenta auto/hibride, plus impozite cladiri | Cel mai probabil cresterea majora vine din baza + eventual ajustari pe alte capitole |
| Dej (relatare presa – necesita confirmare in anexele HCL) | Articol local: “duble” (imobile + terenuri) – nu am putut extrage anexele oficiale (format docx neaccesibil prin instrument) | Necunoscut (de verificat in anexa) | Exista relatari despre majorari mari (ex. 500% pentru cladiri neingrijite) | Fara anexa oficiala accesibila aici, nu afirm procent/cota; recomand verificare directa in HCL/anexe |
4) “Ce ne-a cerut Guvernul” si de ce conteaza in practica
Din presa nationala reiese ca Guvernul a conditionat/impins UAT-urile sa adopte hotararile de taxe pana la 31 decembrie, cu consecinte daca nu o fac (inclusiv discutii despre alocari/transferuri).
Asta muta discutia din “primaria a vrut/nu a vrut” in “primaria trebuie sa adopte” (si apoi ramane intrebarea esentiala: cat, prin ce mecanism si cu ce justificare).
5) Cum verifici rapid, fara interpretari (SOP practic)
Cand vezi un titlu de presa “se dubleaza”, verifica in 5 minute:
Intra pe site-ul primariei → “Transparenta decizionala / Proiecte HCL / Taxe si impozite 2026”.
Deschide Anexa 1 (de obicei “Tabel cu valorile impozabile, impozite si taxe”).
Cauta 3 zone-cheie:
Valori impozabile lei/mp (ex. 2677 lei/mp tip A) – asta e baza.
Cote PF/PJ (ex. 0,12% PF rezidential in Baia Mare) – asta e cota.
Majorari (ex. 400%/500%) – asta e multiplicatorul “de penalizare”.
Compara cu anul anterior (HCL 2025).
Calculeaza: (Baza noua/Baza veche) × (Cota noua/Cota veche) × (1 + majorare).
6) Mesajul de fond (opinie profesionala, fara speculatii)
Daca un UAT creste semnificativ impozitele prin cumul (baza + cota + cote aditionale), trebuie sa existe obligatoriu:
o nota de fundamentare clara (venituri suplimentare estimate),
destinatie explicita (investitii/servicii),
indicatori de eficienta (ex. cost administrativ/1000 locuitori, pondere salarii vs investitii, termene de executie).
Altfel, perceptia publica (justificata) va fi ca “se acopera cheltuieli curente” si nu dezvoltare. Iar cand presiunea vine si din zona centrala (Guvern), riscul de ruptura de incredere creste.
Nu discutam doar despre cat cresc impozitele, ci despre mecanism (baza + cota + eventual majorari) si despre destinatie: cati bani merg la investitii si cati merg la functionare, inclusiv cheltuieli de personal, asa cum apare in bugetul local.”
Daca majorarea acopera preponderent sectiunea de functionare, iar investitiile raman marginale, atunci populatia nu finanteaza dezvoltare, ci mentine un aparat administrativ nemodernizat. Inainte sa cerem ‘solidaritate’, aratati public cifrele: personal, functionare, dezvoltare.
Cer primariilor sa publice, odata cu noile taxe: impactul bugetar estimat si destinatia banilor, pe capitole, inclusiv Titlul I – cheltuieli de personal, ca sa stim exact ce finantam.
.png)